Sakarya’nın doğu ucunda, Geyve ilçesine bağlı Çengel Köyü, Marmara’nın yoğunluktan uzakta kalmış yeşil bir parçasıdır. Sapanca gölüne on dakika, Osmanlı’dan kalan köprü kalıntılarına beş dakika mesafedeki bu bölge; termal tesislerden tarım arazilerine, bağ bahçelerden henüz dokunulmamış imarsız arazilere kadar geniş bir yelpazeye ev sahipliği yapıyor. Çengel Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sitede henüz yayınlanmadı, fakat piyasada arsa fiyatları durgunken tarla fiyatlarının dekar üzerinden 50.000-100.000 TL arasında değiştiği biliniyor. Köyün %60’ının tarım arazisi niteliği taşıdığı, kalan kısmının ise boş imarsız arazi olarak konumlandığı göz önünde bulundurulduğunda, doğru sorgulama yapılmazsa en verimlisi atlanabiliyor.
Güncel piyasa verilerine göre Çengel Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatları 500-2.000 TL/m² bandında seyrediyor. En düşük fiyatlar henüz imar almayan parseller için geçerli, ekili arazilerde ise dekara göre hesaplama yapmak daha doğru. Köyde hisseli tarla ilanlarına da rastlanabiliyor; bu parsellerin m² fiyatı hisse oranıyla doğru orantılı olarak yarı yarıya ya da üçte bir oranında azalıyor. Tarım arazilerinde fiyatı etkileyen en önemli unsur üretkenlik: zeytinlikler, fındıklı ve sebzelikler arasında metrekareye çevrilmiş m² fiyatı 5-7 TL/dekar eşiğini geçmezken, boş imarsız arazilerde bu rakam 10-12 TL olarak karşımıza çıkabiliyor.
Tüm parsellerin imar durumu mutlaka sorgulanmalı. İmar durumu olmayan arazilerde KAKS ve emsal oranları belirsiz olduğundan ne bina yapılabileceği ne de m² cinsinden değerlendirme yapılabiliyor. Ada-parsel sorgusunda kadastronun internet sitesinden yapılan kontrollerde herhangi bir ipotek ya da tapuya kısıt koyulmadığına dikkat edilmeli. Bağ ve bahçe arazilerindeyse toprağın verimliliği ve su kaynağına ulaşım önemli; kullanılan tarım metotlarıyla toprak verimliliği değişkenlik gösterebiliyor. İmarlı parsellerdeyse KAKS 1,5’tan fazla olmadığı sürece müstakil bina yapılma imkânı doğmuyor.
Çengel Köyü’nde satılık arazilerin büyük çoğunluğu arsa tapusu yerine tarla tapusuna sahip. Müstakil arsalar nadir olmakla birlikte, özellikle köy girişinde ve yol kenarlarında konumlanıyor; bunların tapu sslahatları genelde tamamlanmış durumda. Hisseli parsellerdeyse mülkiyet oranının tapu kayıtlarındaki %5’lik toleranslarla kontrol ettirilmesi gerekiyor; herhangi bir hissedarın ödenmemiş vergi borcu varsa tapu devri sırasında engel oluşturabiliyor. Banka kredisi kullanılacaksa, arazilerin ipotek almaya uygunluğu yerel tapu müdürlükleri tarafından onaylandıktan sonra temin edilebiliyor; bu konuda net bilgi almak için noterle doğrudan irtibata geçmek en güvenilir yol.
Çengel Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden taradığınızda fiyat, m² aralığı ve imar durumuna göre süzme yapabilirsiniz. Arama ekranında “Sapanca Geyve Çengel Köyü” filtresini kullanarak ilçeyi daraltabilir, ardından “imtarlı”, “imar almış” ya da “ekili arazi” seçeneklerinden birini seçerek sonuç listenizi daraltabilirsiniz. Henüz ilan girişi yapılmamış parseller için de yerel emlakçıları ve köy kahvehanelerini takip etmek gerekiyor; ticaretin bu denli yerelde yürüdüğü yerlerde haberler söz uçuyor.
Çengel Köyü’nün en büyük avantajı, henüz hızlı kentleşmeye maruz kalmamış olması. Uygun fiyata Çengel Köyü satılık arsa ve tarla bulmak, Marmara’nın yoğunluğundan uzakta kalıcı bir yatırım yapabilmenin en net yolu. Fakat fiyatların artış eğilimi henüz başladığı için gecikmeler özellikle tarım arazileri için değer kaybına yol açabiliyor. Bağ bahçe arazilerindeyse sulama imkânları ve toprak verimliliği gelecek kazancı doğrudan etkiliyor; bu nedenle alım yapılmadan önce en az bir mevsim toprağın nasıl tepki verdiğini gözlemlemek gerekiyor.
Çengel Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları 500 ila 2.000 TL/m² arasında değişiyor. İmarlı parsellerde metrekare fiyatı yükselirken, imarsız ve ekili parsellerde bu rakam 500 TL/m²’nin altına da inebiliyor. Ortalama m² fiyatıysa imarlı arazi için 1.100 TL, imarsız ekili arazi için 700 TL olarak işlem görüyor.
Alım yapılacak parsellerin imar durumu mutlaka kadastronun resmi kayıtlarından sorgulanmalı. Tapu türü tarlaysa, kullanım amacının Tarım ve Orman Bakanlığı izinlerine uygun olup olmadığı kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir ipotek ya da vergi borcu olmadığına emin olunmalı, hisseli parsellerdeyse mülkiyet oranlarının doğruluğu noter onaylı belgelerle teyit edilmeli.
Sahibinden ve emlak sitelerinde Çengel Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için arama çubuğunda “Çengel Köyü”, “Geyve” ve “arsa-tarla” terimlerini birlikte kullanın. Köyün pazarlık ağırlıklı yapısı nedeniyle fiyat tekliflerinde %10-15’lik bir indirim payı bırakılması normal karşılanıyor.
Çengel Köyü’nde m² fiyatı genellikle komşu parsellerdeki son üç ilan baz alınarak hesaplanıyor. Örneğin, 5.000 m²’lik bir tarla alınıyorsa ve en yakınındaki 2.000 m²’lik ekili arazi 1.400.000 TL satılmışsa, o bölgenin m² değeri 700 TL olarak karşımıza çıkıyor. İmarlı parsellerdeyse metrekare değeri arttıkça KAKS oranı da yükseliyor ve buna bağlı olarak fiyat da katlanıyor.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
